房价谈1：房价年年涨，去年不一般

刘松萝

没有什么事情比房价的上涨更能够表现出国人的逆来顺受。从福利分房到市场化的住房制度改革，民众从来就没有发言权。政府没有为低收入者提供廉租住房，商品房的价格也没有考虑大多数人的承受能力。最让人难以理解的是，我们总是强调中国的国情，房价却好像已经脱离了中国的国情。

权力、资本和媒体似乎结成了铁三角，一起推高已经很高的房价。经过了很多年以后，一批又一批断言房价会下跌的预言家倒下了，高房价和房价继续升高成了真理。不仅如此，有上进心和自尊心的人连房子贵都不敢说了，以免被中产人士归入另册。房价上升的过程，其实就是对大多数人的精神控制和精神折磨的过程。

这一过程在去年，也就是2006年出现了转变。在第一季度，当北京的房价出现了大幅上涨之后，媒体也不敢欢呼了，网上一片哗然。更加值得关注的是，愤怒和不耐烦的情绪出现了。4月，深圳的邹涛先生发起了“不买房运动”，并且试图进见总理。不久，国务院常务会议决定控制房价的上涨。

不错，房价并没有像我们所希望的那样降下来，而是继续上涨，地方官员、学者和房地产商也继续为高房价寻找依据。但是，2006年的不同，在于社会已经感受到低收入阶层的不满情绪，认识到房地产泡沫有可能引发金融危机。

如果命运让我们不幸，房价继续升高甚至暴涨也不是不可能的。但是，为这一过程付出代价的已经不仅仅是民众了。在韩国，由于首尔的房价高涨，就有高官引咎辞职。中国虽然没有这样的社会机制，但也有高官为此付出了代价，上海的陈良宇和青岛的杜世成就先后落马了。陈、杜二人的倒台有着复杂的背景，不过抗拒宏观调控也是重要的原因。有人认为，大力推高青岛的房价也是杜世成的罪状之一。

我没有盲目乐观，因为官商勾结的现象依然存在，上有政策、下有对策的现象也不可能消失。不过，如果仍然像过去几年那样认为政府官员会不遗余力地替房地产商推高房价，那就是不懂政治了。他们过去那样做，是因为没有风险。既有政绩可以炫耀，还可以得到实实在在的利益。现在有了风险，再希望官员为商人火中取栗，是不现实的。政治是现实的和冷酷的，所以这几年房价不断上涨；而同样为了政治的原因，房价也该控制了。

如果房价的飙升威胁到社会的稳定，房地产商也要付出代价。由于房地产业违规甚至犯罪的事例不胜枚举，那些过于张狂的人不是没有把柄的。

社会从投机开始，又把投机的结果当成真理，这是可悲的，也是不能持久的。我相信，虽然不乏利令智昏者，但人的本性是趋利避害。只要保持足够的压力，疯狂是可以抑制的。切记，如果遇到严重的问题，高官和富商一样会成为可以丢弃的棋子。

房价年年涨，去年不一般。对于已经出现的转机，我们应该持肯定的态度。不要嘲笑“政府越调，房价越高”，因为我们是灾难的直接承受者。对于调控中出现的问题，应该提出建设性的建议。更重要的是，要继续发出我们的声音，告诉社会房地产投机的危险，防止调控的半途而废，争取一个公开、公正和公平的市